— Ставки по льготной ипотеке и условия предоставления кредитов продлены до февраля 2024 г. Это решение было озвучено на уровне Президента. Сегодня льготная ставка по программе «Господдержка 2020» составляет 8%. Этот процент остается неизменным на всем периоде действия ипотеки. Сумма кредита ограничена в зависимости от местоположения недвижимости. При этом официально никаких изменений в процентной ставке на ипотечное жилье в 2024 году не предусмотрено. В начале 2023 года в зависимости от индивидуальных особенностей процентная ставка по ипотеке находилась в пределах от 8 до 14%. С 1 января 2024 года она может подняться до 30%. Многие эксперты в 2024 году ожидают снижение ключевой ставки, а значит, процент по ипотечным займам тоже начнет снижаться. Но произойдет это не раньше весн. Что делать: ждать или брать ипотеку? Что касается новостроек, то тут изменение цен будет в первую очередь зависеть от льготных ипотечных программ, судьба которых пока не решена (государство продлило действие ипотеки под 8% до 1 июля 2024 года).
Вторичный ценопад: на рынке недвижимости грядут изменения из-за решения по ключевой ставке
Ставки по ипотечным кредитам, на которые не распространяются льготные ипотечные программы, в ближайшее время вырастут до 17,5%, а к началу 2024 года могут достигнуть 18,5%, считают опрошенные ТАСС эксперты рынка недвижимости. Правда, ставка по льготной ипотеке осталась прежней — 8%. В новом году рынок ипотеки кардинально изменится: после рекордного 2023 года банкиры ожидают сокращения выдач, ужесточения условий как рыночных, так и государственных программ и новой волны повышения ставок. Из-за этого до 25-30% потенциальных покупа.
Квартирный вопрос. Эксперты прогнозируют рост ставок по ипотеке в 2024 году
Сам спрос будет концентрироваться в первую очередь на госпрограммах, ставки по которым в несколько раз ниже рыночных. Спрос на льготную ипотеку также будет зависеть от того, придут ли к консенсусу банки и застройщики в вопросе комиссий , и от имеющихся у банков лимитов, указала старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА. В то же время январский фактор сезонности в феврале-марте станет неактуален, поэтому некоторое восстановление спроса мы все же увидим», — добавила эксперт. По мнению младшего директора по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА», в ближайшие месяцы будет наблюдаться снижение выдач как в результате сохраняющихся высоких ставок на рыночную ипотеку, так и из-за ужесточения условий льготной ипотеки. Интерес к ипотеке может вырасти во втором полугодии 2024 года, продолжила эксперт. На это повлияют как возможное уменьшение доходности банковских вкладов в данном случае недвижимость может быть активом для инвестиций , так и снижение ставок по ипотеке, пояснила она. Застройщики также ждут снижения спроса на ипотеку.
То же, какой на ипотечном рынке будет вторая половина 2024-го, можно лишь предположить. Если появятся дополнительные меры стимулирования, например, адресные ипотеки, то спрос сможет удержаться на плаву», — приводит возможные варианты Вероника Самылина. Причины тому — девальвация рубля находится в развитии и говорить, что этот процесс будет остановлен на том или ином уровне пока затруднительно, если сохранится текущая политика ЦБ. Впрочем, даже с учетом незаконченного процесса девальвации все же можно рассмотреть некоторые тенденции, которые с высокой степенью вероятности реализуются в будущем году. Как следствие, программы поддержки действительно нуждающихся целевых групп станут существенно более адресными.
Наиболее вероятно, что универсальная программа льготной ипотеки прекратит свое существование. Но, будет усилена поддержка семейной, сельской, дальневосточной, арктической ипотек. Вполне возможно, что к ним добавятся дополнительные льготные программы по целевым группам. Кроме IT, например, учителя, врачи, а также, возможно, расширится формат поддержки, связанный с региональным принципом». Напоминает эксперт и про необходимость антисанкционной защиты отечественной экономики.
В контексте этого, по словам Владислава Преобрaженского, будет запущено большое количество проектов по импортозамещению, которые вполне могут потребовать дополнительного привлечения работников на вновь возводимые предприятия. Последние по тем или иным причинам появятся в регионах, где предстоит стимулировать новое строительство и будет спрос на построенное жилье.
Покупатели будут больше обращать внимание на «первичку», - пояснил Сергей Петров.
Такого же мнения придерживается главный аналитик «Совкомбанка» Наталья Ващелюк. Через несколько месяцев ситуация может улучшиться, если продавцы будут готовы снижать цены. На первичном рынке доступность покупки квартиры, скорее всего, также уменьшится, - прогнозирует Наталья Ващелюк.
Однако «сбрасывать со счетов» недвижимость от собственников не стоит. Сергей Петров говорит, что вторичный рынок недвижимости продолжит конкурировать с первичным. В связи с выросшими процентами по ипотеке люди, не имеющие возможности вложить больше средств в покупку, будут вынуждены «ужиматься» - брать квартиры меньшей площади или в другом районе, где подешевле.
Первичный рынок недвижимости в Нижегородской области в этом плане проигрывает вторичному, поэтому покупатели обратят внимание именно на жилье от собственников, - поделился Сергей Петров. ЦБ спрогнозировал, что ключевая ставка в ближайшем будущем может еще вырасти.
Исполнительный директор нижегородского агентства «Адрес» Сергей Петров рассказал, что продажа квартир от собственников уже сейчас заметно «проседает». Вторичное жилье малоинтересно покупателям недвижимости. Ввиду того, что ставки по ипотеке возросли, люди будут более тщательно выбирать квартиры или дома от собственников для покупки.
Покупатели будут больше обращать внимание на «первичку», - пояснил Сергей Петров. Такого же мнения придерживается главный аналитик «Совкомбанка» Наталья Ващелюк. Через несколько месяцев ситуация может улучшиться, если продавцы будут готовы снижать цены. На первичном рынке доступность покупки квартиры, скорее всего, также уменьшится, - прогнозирует Наталья Ващелюк. Однако «сбрасывать со счетов» недвижимость от собственников не стоит.
Сергей Петров говорит, что вторичный рынок недвижимости продолжит конкурировать с первичным.
Без льготной ипотеки: ждать ли обвала рынка после завершения программы
Перспективы загородной недвижимости В настоящее время цена двух- или трёхкомнатной квартиры в псковской новостройке сопоставима со стоимостью частного дома в пригороде. В связи с этим спрос немного сместился в сторону загородной недвижимости, тенденция наблюдается ещё со времён пандемии. По его словам, несмотря на активное освоение окрестностей Пскова, ни одного коттеджного посёлка в полном смысле там так и не появилось. Всё то, что сейчас строят в пригороде, эксперт называет «сблокированными группами домов однородного типа». Ничего этого нет.
Если мы едем по какой-нибудь трассе и видим 5 одинаковых домов, это что, коттеджный поселок? Я не знаю, у кого язык повернется так назвать. Его коллега из агентства недвижимости «Диалог» всё же видит перспективы для загородной недвижимости. Александр Мальцев констатировал, что на рынке появилось множество компаний, которые возводят частные дома, на которые тоже распространяются программы с господдержкой.
Смотрите также 21. Потребуются вложения, но и в квартиру они нужны. При этом дом - это уже другой качественный вид недвижимости. Возможно, не в таком развитом районе, где-то на окраине, либо за городом, но это уже будет дом со всеми его вытекающими плюсами», - добавил риелтор.
По его мнению, если цены на квартиры в новостройках и дальше будут расти, ещё больше покупателей развернут взоры в сторону частных домов. Не бросаться во все тяжкие Что делать тем, кто решил улучшить свои жилищные условия уже сейчас? Действовать, исходя из собственных возможностей и потребностей. На первичном рынке есть неплохие варианты, можно купить квартиру по льготной программе в уже сданном доме и хоть завтра приступить к ремонту в стенах, ещё не видевших новосёлов.
Конечно, у застройщиков есть определённые предложения, но заселение придётся отложить на определённый срок, и всё это время где-то жить», - напомнил Александр Мальцев. Тем, кто не готов к ремонту, стоит обратить внимание на предложения на вторичном рынке, где продавцы вскоре могут ещё больше активизироваться. Эксперты предполагают, что снижение цен в первую очередь коснётся готовой недвижимости, проигрывающей новостройкам с точки зрения планировки и площадей. По прогнозам, немного упадёт стоимость квартир в хрущёвках, сталинках и других старых домах, независимо от выгодности их расположения.
Законы могут поменяться в считанные дни и недели, и ситуация развернется в диаметрально противоположном ракурсе.
Фото: freepik. Впрочем, тогда Центробанк достаточно быстро откатывал ключевую ставку назад. Первой на повышение ключевой ставки отреагировала ипотека. А на руку ли покупателями?
Рекордным стал 2023 год: граждане заняли более 8 трлн рублей на жилье, при этом половина из них пришлась именно на семейную и льготную ипотеки. У этих программ есть как сторонники, так и противники: первые говорят, что такие займы позволили переселиться миллионам граждан в новое жилье и одновременно поддержали государство, а вторые — что они привели к росту цен в строительном секторе: подорожала как вторичка, так и все стройматериалы. В январе глава государства Владимир Путин даст правительству задание — подумать о продлении льготного кредитования, но с учетом ситуации на рынке недвижимости. RU директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Но льготная и семейная ипотека уйдут с рынка в том виде, в котором существуют, поскольку они выполнили свою задачу — сохранили спрос на жилье во время пандемии, считает глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, сегодня программы не достигают цели по улучшению демографической ситуации, поскольку граждане в основном покупают малогабаритное жилье, непригодное для большой семьи. Поэтому льготные программы пересмотрят, чтобы поддержать спрос у семей на жилье с большой площадью. Новость по теме Российские семьи начали скупать однокомнатные квартиры Однако учтены будут интересы не только многодетных семей, но и другой категории граждан — участников специальной военной операции. Неделей ранее такое поручение — распространить дальневосточную и арктическую ипотеки на участников спецоперации — дал президент России Владимир Путин, назначив ответственным за него Михаила Мишустина.
Следующее заседание по ключевой ставке состоится 27 октября. Пока неизвестно, в какую сторону «махнет» процент. Однако глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что ждать сценария 2014 и 2022 годов, когда при резком подъеме позже происходил резкий спад, не следует. Мы повысили ключевую ставку из-за реализации инфляционных рисков. И будем удерживать ее на высоких уровнях достаточно продолжительное время — до тех пор, пока не убедимся в устойчивом характере замедления инфляции, - пояснила глава финансового регулятора России по итогам заседания Совета директоров Банка России 15 сентября. Ипотечный брокер, руководитель компании «Доступная ипотека» Елена Молокова говорит о том, что ставка будет только расти. На это повлияют высокий темп инфляции, усиление кредитно-денежной политики и ослабление рубля. Допускаю, что льготную ипотеку для этой категории сохранят. Люди будут покупать квартиры вместе с ипотекой по ставке продавца.
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
| Ипотека в России в 2024 году | Льготная ипотека на новостройки – драйвер строительства. Свернут ли программу льготного ипотечного кредитования из-за резкого роста ключевой ставки, и как это отразится на строительстве в России в 2024 г., в обзоре ОКНА МЕДИА. |
| Ипотека 2024: прогноз ставки, льготная, с господдержкой | Как рассказал гендиректор, сегодня совместно с Минстроем РФ активно разрабатывается единая ипотечная программа с субсидированием ставки по всем сегментам ИЖС. |
Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20%
«В 2024 году вероятно ипотечные ставки будут снова расти вслед за ключевой ставкой. Уже сейчас есть официальные заявления Центробанка о том, что в начале 2024 ставка будет поднята от 1-2 % до 17-18 % в связи с высокими темпами инфляции». Как будут меняться условия по кредитам и ипотеке в долгосрочной перспективе. Как менялась ключевая ставка в 2022—2023 годах. На первом в 2024 году заседании по ключевой ставке Банк России сохранил ее на уровне 16%. Согласно «Среднесрочному прогнозу Банка России» ключевая ставка снизится до 9% лишь в 2025 году. Какой будет процент по ипотеке в 2024 году: прогноз.
Квартирный вопрос. Эксперты прогнозируют рост ставок по ипотеке в 2024 году
Квартира площадью 38 кв. При этом, считает эксперт, спрос на оба сегмента останется стабильным. Льготные программы Льготные программы будут действовать до 1 июля 2024 года. После этого, они, скорее всего, будут дополнены или изменены. Во второй половине 2024 года льготная ипотека останется в малонаселенных регионах для стимулирования строительства квартир, улучшения условий проживания и увеличения числа жителей. В других регионах, возможно, останется льготная ипотека для молодых семей, многодетных, военнослужащих, IT-специалистов, а также для специалистов, в которых нуждается регион и т.
В свою очередь, управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова отметила в разговоре с "РГ", что поддержка ипотеки происходит за счет субсидирования разницы между рыночной ставкой и льготной за счет бюджетных средств. В условиях роста ключевой ставки, нагрузка на бюджет становится все значительнее. Сазонова акцентировала внимание на том, что сейчас условия выдачи ипотеки усложняются, проверки документов становятся жестче.
По ее мнению, к лету следующего года, скорее всего, будут действовать несколько программ поддержки, направленных на определенные слои населения.
Но если ЦБ продолжит ужесточение кредитно-денежной политики, то возможен пересмотр условий льготной ипотеки. Владимир Щёкин также видит повышение ключевой ставки ключевым фактором, который окажет влияние на условия по льготной ипотеке. По разным подсчетам программа потребует дополнительно около 70 млрд рублей. Напомню, что ставки по льготной ипотеке повысились незначительно при более резком повышении ключевой ставки весной 2022 года — примерно на один процентный пункт. Однако если ЦБ продолжит ужесточать кредитно-денежную политику, со временем Минфин может поднять вопрос о пересмотре ставок по льготной ипотеке. Идти против Владимира Путина Антон Силуанов, конечно, вряд ли решится. Но эксперты видят один вариант, при котором можно и сохранить лицо, и сэкономить бюджетные средства. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев предполагает, что правительство пойдёт по пути отказа от всеобщей поддержки в пользу целевых программ.
Это связано с тем, что государство намерено охладить рынок, чтобы избежать спекулятивный и ажиотажный спрос, но в то же время собирается продолжать помогать нуждающимся россиянам в улучшении жилищных условий. Под риском отмены находится условно простая программа «господдержка». Изменения ожидаем ближе к весне 2024 года. Рост ставок по льготным программам будет очень болезненным. Ориентировочные значения по новой льготной ипотеке называет директор по экономике и финансам дочернего общества ГК ЕвроХим Артём Таболин. Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова считает, что переплатить в следующем году придётся даже по региональным программам. При займе в 6 млн рублей на 30 лет ежемесячный платёж составит 22177 рублей. Переплата составит 11890 рублей в месяц и 4,28 млн рублей за весь срок ипотеки.
Вслед за ключевой увеличились процентные ставки по кредитам. Эксперты рынка уверены, что быстро они не снизятся. Поэтому загадывать наперед сложно, но я думаю, что увеличенная ставка [по ипотеке], скорее всего, будет даже не один год, а в перспективе двух лет. Активнее всего сейчас продаются квартиры в новостройках, а на второе место вышли частные жилые дома. Составить полноценную конкуренцию первичке они вряд ли смогут, но обороты набирают стремительно. Поэтому инвесторы и те, кто для себя планирует купить жилье на перспективу, конечно, задумываются о покупке новостроек сейчас, — объясняет Дмитрий. Помимо того, что люди сами строятся, у нас и крупные застройщики многоквартирных домов осваивают рынок ИЖС и разрабатывают проекты. С новыми ставками существенная часть сделок по покупке квартир на вторичном рынке просто сорвалась. Ввязываются в ипотеку лишь те, у кого нет времени ждать, и те, кто берет в кредит не всю сумму. Многие действительно отказываются от покупки, особенно те, кто снимает жилье, потому что по факту аренда сейчас стала дешевле ипотеки, — говорит Дмитрий Ракута. RU Поделиться Пытаться закрыть нехватку средств на покупку недвижимости потребительским кредитом, а не ипотекой, эксперт не советует. Финансово это невыгодно даже при нынешних ставках. Там, во-первых, срок пять лет, страховка выше в сравнении с ипотекой — она может выйти практически как сам кредит. Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт.
Власти нашли способ победить одно из главных последствий пандемии
Сейчас банки могут выдавать кредит, если у клиента нагрузка варьируется от 50 до 80%, но всё равно это не даёт необходимого эффекта. Плюс растёт рынок ипотеки. Значит, в 2024 году нас могут ждать два негативных последствия. Многие эксперты жилищного рынка ожидают, что в ближайшее время ставки по ипотеке будут расти. Причем, этот негативный прогноз справедлив как для рыночных программ кредитования, так и для льготной ипотеки. Какие факторы говорят в пользу роста ипотечных ставок? Рыночные ипотечные ставки могут снизиться к концу 2024 года вслед за снижением ключевой ставки, заявила директор ипотечного центра ГК «Миэль» Юлия Ибрагимова. По ее прогнозу, к концу декабря ставка ЦБ может опуститься до 12%. Ипотека позволяет не копить деньги годами, а сразу заезжать в жилье, постепенно выплачивая его стоимость (правда, с процентами). Разбираемся с профессионалами в сфере недвижимости, насколько выгодна ипотека в 2024 году, и стоит ли брать ее сейчас?
Какие новшества ждут ипотечников с 1 марта
- Что будет с ипотечными ставками в 2024 году. Будущее ипотеки в России: прогноз на 2024 год
- Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20% — Frank Media
- Стоит ли покупать квартиры?
- Ипотечный ажиотаж
- Беды старых квартир
Чего ждать заемщикам от льготной ипотеки в 2024 году?
| Рынок ипотеки на грани пузыря или беспокоиться не о чем? | «В 2024 году вероятно ипотечные ставки будут снова расти вслед за ключевой ставкой. Уже сейчас есть официальные заявления Центробанка о том, что в начале 2024 ставка будет поднята от 1-2 % до 17-18 % в связи с высокими темпами инфляции». |
| Дальше — больше: ипотека по льготным ставкам висит на волоске | Согласно прогнозам Банка России, ожидается, что в 2024 году средняя ключевая ставка будет колебаться в пределах 11,5–12,5%. Это означает, что ставки по ипотечным кредитам в банках также будут выше этого уровня. |
| Льготная ипотека 2024: как новые ограничения повлияют на рынок недвижимости России | Центробанк повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Значит, взять кредит станет сложнее. Такая ситуация отразится на стоимости недвижимости. |
| Что изменится на рынке ипотеки к лету 2024 г. | К лету 2024 года, вероятно, останется всего несколько программ поддержки, направленных на определенные слои населения, причем она будет более "социальной". О том, как это повлияет на рынок жилья, рассказали опрошенные "Российской газетой" эксперты рынка недвижимости. |
В жёстких условиях
- Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- Ипотека с господдержкой в 2023 году
- Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
- Антикризис: живем, а не выживаем
Рост процентов, повышение первоначального взноса, отмена льгот - что будет с ипотекой в 2024 году
Согласно прогнозам Банка России, ожидается, что в 2024 году средняя ключевая ставка будет колебаться в пределах 11,5–12,5%. Это означает, что ставки по ипотечным кредитам в банках также будут выше этого уровня. Как сообщают эксперты, к лету 2024 года первоначальный взнос по ипотеке может быть повышен до 25-30%. При этом вероятно, что на рынке ипотеки останутся только несколько программ поддержки, которые будут направлены на социальные слои населения. Повысят ли ставку по льготной ипотеке. К июлю 2024 года заканчивается действие госпрограммы субсидирования ставок — льготной ипотеки. Согласно среднесрочному прогнозу ЦБ, ключевая ставка в среднем за 2024 год составит 13,5–15,5%, а в 2025 году может опуститься до 8–10%. Средние ставки по ипотеке. После отмены льготной ипотеки летом 2024 года и в случае дальнейшего повышения ключевой ставки продавцы недвижимости будут попросту вынуждены снизить цены — как минимум на 15%», — высказывает мнение Ахметшин. Ставки по ипотечным кредитам, на которые не распространяются льготные ипотечные программы, в ближайшее время вырастут до 17,5%, а к началу 2024 года могут достигнуть 18,5%, считают опрошенные ТАСС эксперты рынка недвижимости.
Рост процентов, повышение первоначального взноса, отмена льгот - что будет с ипотекой в 2024 году
| Что будет с ипотекой в 2024 году: прогнозы экспертов - АБН 24 | «Квартиры после Нового года в среднем подорожают на 15-30%, что тоже отчасти будет связано с повышением ключевой ставки ЦБ РФ. Соответственно, будут расти и ставки по ипотечным кредитам. |
| Что изменится на рынке ипотеки к лету 2024 г. - ИА "Финмаркет" | Спрос на покупку квартир на вторичном рынке в январе 2024 года «просел» почти на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем годом раньше. |
| Прогнозы по рынку жилой недвижимости на 2024 год - журнал стратегия | Мы подробно объясняем о том, что было с ценами на квартиры в 2023 году, а также подготовили свой прогноз цен на недвижимость на 2024 год. |
| Цены на новостройки рухнут? Или нет? Что будет с ипотекой в 2024 году | «Проценты по потребительским кредитам и ипотеке начнут постепенно опускаться вслед за ключевой ставкой, но это снижение может произойти не сразу, а с лагом в несколько месяцев. Думаю, по итогам года они просядут примерно на два — четыре процентных пункта. |
| Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20% | Пикабу | Согласно среднесрочному прогнозу ЦБ, ключевая ставка в среднем за 2024 год составит 13,5–15,5%, а в 2025 году может опуститься до 8–10%. Средние ставки по ипотеке. |
Драйвер рынка: что будет с льготной ипотекой и ценами на жильё в 2024-м
Если вы мечтаете о собственном доме, не стоит откладывать переезд на потом. Особенно в нынешних реалиях. Прогнозируемый рост процентных ставок и удорожание строительных материалов приведут к неминуемому росту цен на загородную недвижимость. Мы с удовольствием поможем вам в исполнении мечты. Подберем выгодную ипотечную программу, найдем участок и построим каркасный дом под ключ: с отделкой, сантехникой и электрикой. При необходимости сделаем отсыпку участка, установим септик, пробурим скважину и полностью меблируем дом. В декабре 2024 года вы можете купить готовый для жизни дом за 3 млн. Посмотреть все проекты каркасных домов можно на нашем сайте. Мы не прячем цены за формулировкой ОТ и ДО.
Стоимость прописанная на сайте — реальная и не изменится при обращении в компанию. Хотите посмотреть, как строятся наши дома? Ждем вас на производстве: Санкт-Петербург, пос. Федоровское, ул. Большая 6.
Впрочем, даже с учетом незаконченного процесса девальвации все же можно рассмотреть некоторые тенденции, которые с высокой степенью вероятности реализуются в будущем году.
Как следствие, программы поддержки действительно нуждающихся целевых групп станут существенно более адресными. Наиболее вероятно, что универсальная программа льготной ипотеки прекратит свое существование. Но, будет усилена поддержка семейной, сельской, дальневосточной, арктической ипотек. Вполне возможно, что к ним добавятся дополнительные льготные программы по целевым группам. Кроме IT, например, учителя, врачи, а также, возможно, расширится формат поддержки, связанный с региональным принципом». Напоминает эксперт и про необходимость антисанкционной защиты отечественной экономики.
В контексте этого, по словам Владислава Преобрaженского, будет запущено большое количество проектов по импортозамещению, которые вполне могут потребовать дополнительного привлечения работников на вновь возводимые предприятия. Последние по тем или иным причинам появятся в регионах, где предстоит стимулировать новое строительство и будет спрос на построенное жилье. Сейчас трудно спрогнозировать, сколько потребуется на это времени и как должна измениться политика Банка России, чтобы воплотить цели в жизнь. Но то, что это необходимо и развитие будет направлено в вышеописанную сторону сомнений не вызывает». В целом, в представлении Аси, в стране будет усиливаться тренд на региональную миграцию.
Но времени осталось совсем немного, — предупредил директор агентства недвижимости «А1 Недвижимость» Степан Подпятников. Еще надо принимать во внимание лето, жаркую погоду — все в отпусках. О скором повышении ставок знают только профессионалы и те, кто активно занимается рынком жилья. Но звонки пошли, сделки ускорились. Последние пару лет по ставкам вообще было вау!
Но и сейчас по-прежнему лучшее время для взятия ипотеки, — уверен Степан Подпятников. Многие из них пользуются льготными ставками и делают интересные продукты. Также очень ждем льготную ипотеку на вторичное жилье, она подхлестнет рынок. По мнению эксперта «Финам» Наталии Пырьевой, весомых причин для роста цен сейчас нет. Будет ли государство сохранять действие льготных программ или ужесточит условия ипотечного кредитования, на сколько еще повысится ключевая ставка, будет ли расти инфляция и так далее. Учитывая, что на данный момент цены на рынке недвижимости пребывают в «боковике» и не особо стремятся к коррекции, можно предположить, что к 2024 году начнется новая волна роста. Тогда как условия ипотечного кредитования, по идее, будут ужесточаться. При таком сценарии выгоднее успеть приобрести недвижимость сейчас, если речь идет о привлечении ипотечных средств, — посоветовала Наталия Пырьева. С середины 2024 года можно ждать уже и яркого снижения цен на вторичное жилье, добавил Артем Тузов.
Далее проценты будут устанавливаться в стандартном размере. Еще один важный социальный бонус - материнский капитал. Его можно использовать либо в качестве первоначального взноса при покупке квартиры, либо погасить им имеющийся ипотечный кредит. Одним словом, программ много, есть из чего выбрать, нужно лишь учитывать ваши обстоятельства. Стоит ли брать ипотеку в 2023 году? В прошлом году в сфере недвижимости произошло два важных изменения. Также есть возможность снизить на этот период сумму выплат. Чтобы "уйти на каникулы", надо предоставить в банк документы, подтверждающие реальную причину, по которой вы временно не можете выплачивать деньги. В течении 5 дней банк рассмотрит документы и вынесет решение, а также уведомит вас о новом порядке выплат. В целом же принципиальных изменений по ипотеке нет и пока не предвидится, ситуация на рынке недвижимости стабильная, поэтому если есть необходимость в решении жилищного вопроса, то, конечно, нужно его решать. Самым правильным будет, обратиться к ипотечным консультантам в агентство недвижимости и вместе со специалистом, учитывая все нюансы конкретной сделки, подобрать «правильный» банк.
Ипотека в России в 2024 году
В Минфине заявили, что программа льготной ипотеки должна завершиться в середине следующего года и продлевать ее не нужно. Замминистра финансов Алексей Моисеев подчеркнул, что власти встревожены ситуацией, при которой разница между рыночной ставкой. Центробанк повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Значит, взять кредит станет сложнее. Такая ситуация отразится на стоимости недвижимости. Как сообщают эксперты, к лету 2024 года первоначальный взнос по ипотеке может быть повышен до 25-30%. При этом вероятно, что на рынке ипотеки останутся только несколько программ поддержки, которые будут направлены на социальные слои населения. Мы видим, что по рыночным программам средние ставки выросли с июньских 10,5–11% до 14,5–15,5% в октябре. Итак, влияние состояния рынка на процентную ставку по ипотеке на вторичное жилье в 2024 году будет зависеть от уровня инфляции, безработицы и ставки ключевой центрального банка.