С 1 января 2024 года она может подняться до 30%. Многие эксперты в 2024 году ожидают снижение ключевой ставки, а значит, процент по ипотечным займам тоже начнет снижаться. Но произойдет это не раньше весн. Что делать: ждать или брать ипотеку? Власти думают о продлении дешевых кредитов. Отмена будущим летом части льготных программ по ипотеке приведет к сокращению до 2028 года ввода нового жилья совокупно на 30 млн кв. м, опасаются в аппарате профильного вице-премьера Марата Хуснуллина. Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых введена премьером Михаилом Мишустиным в разгар пандемии коронавируса — в апреле 2020 года — и закончится вместе с программой семейной ипотеки 1 июля 2024-го. Что будет с ключевой ставкой, экономикой России и ипотекой в 2024 году. Как рассказал гендиректор, сегодня совместно с Минстроем РФ активно разрабатывается единая ипотечная программа с субсидированием ставки по всем сегментам ИЖС.
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
Как поступить тем, кто уже сейчас нуждается в улучшении жилищных условий? Ответы на эти и другие вопросы искала обозреватель Псковской Ленты Новостей. В последний вагон Последствия ужесточения кредитной политики в части увеличения суммы первоначального взноса по льготной ипотеке на жилье в новостройках, а также повышения ключевой ставки пока не слишком заметны. Существенного изменения спроса на первичное и вторичное жильё в Пскове эксперты не наблюдают, но уверяют: все происходящие события и принимаемые решения так или иначе повлияют на рынок, только немного позже. Тем более, что в первые две недели наступившего года мало кто занимался жилищными вопросами. Он заметил, что банки тоже проявили активность, буквально 10-го января один из них снова поднял базовую ипотечную ставку. Много событий произошло в конце прошлого года, много инициатив, в том числе законодательных, которые косвенно отразятся на рынке недвижимости. Естественно, если закон будет принят, то часть людей, которые покупают жильё с целью сдачи, пересмотрят свои инвестиционные стратегии», - добавил эксперт. Сотрудник псковского агентства недвижимости «Диалог» Александр Мальцев выделил ещё один пласт инвесторов, которые вскоре могут «отвалиться».
Речь о тех, кто покупал несколько квартир на выгодных условиях. Теперь действует правило «одна льготная ипотека в одни руки», повторно оформить программу из списка субсидируемых не получится. Риелтор заметил, что под конец 2023-го года спрос на жильё вырос, так как многие клиенты ринулись дооформлять свои покупки, завершать сделки по ипотеке, одобренной ранее на прежних условиях. И ринулись покупать хоть что-нибудь, сметая всё подряд, как у нас ранее раскупали гречку и сахар. Все хотят зайти в последний вагон», - поделился наблюдениями Александр Мальцев. Он констатировал, что жильё в новостройках привлекательно за счёт программ с господдержкой, поэтому даже те, кто изначально хотели вторичку, порой пересматривают планы в пользу первичного жилья, потому что это выгоднее. Платить по ипотеке 50 тысяч в месяц или 15 - огромная разница. По прогнозам Центробанка, количество выдачи ипотечных жилищных кредитов в России будет снижаться после ужесточения условий получения займа.
Изменений стоит ждать в ближайшие два-три месяца. Цена квадрата Что будет с ценами на новые квартиры в дальнейшем, предположить сложно. Роман Максименко уверен, что пока действует госпрограмма в настоящее время - до июля 2024 года , спрос на первичку сохранится. И это будет позволять застройщикам и дальше повышать цены. Он заметил, что только за последние полгода стоимость нового жилья увеличивалась несколько раз, и напомнил: председатель Центробанка и другие аналитики уже говорили о том, что за три года цена квадратного метра повысилась чуть ли не в два раза.
Кроме того, непонятно, как они её будут погашать: как следует из статистики регулятора, в 2023 году каждый второй кредит на покупку жилья оформлен на срок свыше 25 лет в 2022—м — каждый третий. Недавно глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила: "…мы не против льготных программ, как иногда интерпретируют. Мы за то, чтобы льготные программы были адресными. То, что у нас есть массовая программа, привело к региональным перекосам…" Регулятор отрицает любые признаки "ипотечного пузыря" на рынке. Но решил, что нужно как—то остудить спрос, и почему—то пытается это делать на первичном рынке жилья.
Надо заметить, что ЦБ РФ тут вроде бы и не основной игрок: условия по льготам устанавливает правительство, оно же из федерального бюджета и распределяет компенсации кредиторам. Но именно Банк России взял на себя ответственность за ограничения. Именно регулятор в прошлом году через давление на банков—кредиторов стал бороться с так называемой "ипотекой от застройщика" когда низкий процент компенсировался повышением цены на квартиру. С 1 октября 2023 года регулятор ещё раз повысил надбавки к коэффициентам риска. Он привязал их размер к величине первоначального взноса и к показателю ПДН: чем меньше собственных средств у заёмщика и выше долговая нагрузка, тем больше придётся банкам резервировать средств по ипотеке, что делает экономически бессмысленным кредитование таких категорий заёмщиков. Впрочем, здесь надо быть честными: регулятор, заявляя ещё в июле о грядущем повышении надбавок, признался, что мягкое повышение надбавок в мае не привело к желаемым результатам. Банк России пока действует доступными для него мерами, через ограничения пытаясь сделать ипотеку доступной только для состоятельной части населения. Но итогом всех разговоров стал повышенный спрос на ипотеку, даже среди тех, кто и не планировал её оформлять.
RU в Telegram - удобный способ быть в курсе важных новостей! Подписывайтесь и будьте в центре событий. Главные новости России и мира - коротко в одном письме. Подписывайтесь на нашу ежедневную рассылку! Подписаться На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки. Закрыть Правительство нашло способ сбалансировать рынок ипотеки, перегретый введенными с начала пандемии льготными программами. Однако учтены будут интересы не только многодетных семей, но и другой категории граждан — участников специальной военной операции.
Ипотека постепенно дорожает, что может снизить спрос на подобные кредитные продукты со стороны населения, так как доходы остаются без существенных изменений, — объяснил экономист, директор по коммуникациям BitRiver Андрей Лобода. По мнению эксперта, при текущей стоимости ипотеки нет смысла рассматривать этот вариант в качестве инвестиции. Банки отлично зарабатывают на кредитных продуктах — и ипотеке в том числе. В любой цикл экономического обострения крайними становятся заемщики — физические и юридические лица, в то время как банки зарабатывают рекордную прибыль. Эта тенденция отчетливо заметна и сейчас, — подчеркнул Андрей Лобода. Поскольку ипотека — длинный продукт, он учитывает возможность снижения ключевой ставки и снижения стоимости фондирования банков в среднесрочной перспективе, — объяснили аналитики ПСБ в своем телеграм-канале. Что будет с ценами Последующее повышение ипотечных ставок после подъема ключевой было ожидаемым, и рынок недвижимости к такому повороту событий готов, отметила аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. Поэтому существенного изменения обстановки в ближайшее время ожидать, по ее словам, не стоит. Однако пока сохраняются льготные программы, покупатель будет выходить на рынок. При этом по мере приближения сроков окончания программ спрос активизируется с целью запрыгнуть в последний вагон, что может привести к удорожанию жилья, — объяснила Наталия Пырьева. Продажи нового жилья сейчас идут преимущественно по программам льготной ипотеки, ставки по которым зафиксированы. Повышение ставок по льготной ипотеке снизит спрос на недвижимость и ограничит потенциал роста цен на новостройки, — акцентировали представители аналитического центра ПСБ. RU Риелторы посоветовали всем ипотечникам внимательно изучить кредитный договор, который уже подписан. Если вы уже в кредите, нужно начать с этого шага.
Без льготной ипотеки: ждать ли обвала рынка после завершения программы
Вторичное жилье не последует за новостройками, так как на него, в принципе, не распространяются субсидируемые государством ипотечные программы. С учетом текущей стоимости рыночных кредитов «старый фонд» продолжит дешеветь. Но медленно, так как собственники неохотно идут на снижение цен. В среднем стоимость квартир в объявлениях снижается на 100 тысяч рублей еженедельно. Восстановление вторичного рынка начнется только после снижения ключевой ставки. Но на первичном рынке такой обвал ждать не следует. Кроме того, девелоперы, вероятно, чаще будут предлагать субсидирование ипотеки на определенный срок, чтобы клиенты могли избежать серьезных переплат до последующего рефинансирования кредита.
За счет чего будет выживать рынок недвижимости Ситуация на рынке недвижимости непростая, но ее нельзя назвать плачевной, учитывая, что 2023 год был завершен с рекордным показателем по числу зарегистрированных договоров долевого участия. Несомненно, прекращение действия всеобщей льготной ипотеки на фоне экстремально высокой ключевой ставки негативно скажется на динамике покупательской активности. Но девелоперы сумеют стимулировать спрос дисконтом, субсидированными кредитами, различными видами рассрочки и трейд-ин. Денис Коноваленко Управляющий партнёр Prime Life Development ЖК «1-й Нагатинский» В ближайшей перспективе мы не ждем существенных изменений в ценовой политике девелоперов, игроки рынка будут стараться удержать ситуацию на балансе. Удорожание могут спровоцировать более глобальные и трудно прогнозируемые факторы в виде логистических цепочек, корректировки себестоимости строительства, дефицит рабочей силы и перемены курса валют. Полагаем, что ценник на первичную и вторичную недвижимость действительно может оказаться более сбалансированным в новом году.
Но новостройки будут находиться в выигрышной позиции не только за счет адресных программ, но и качества и современных концепций в целом.
Что будет дальше Еще в конце 2022 года Владимир Путин заявил, что льготную ипотеку будут понемногу сворачивать. Планировалось, что программа завершится в 2023 году, но в итоге ее продлили до 1 июля 2024 года. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила, — цитирует Хуснуллина РИА Новости. Он же отметил, что продлить намерены семейную ипотеку, об этом же ранее говорил Владимир Путин во время пресс-конференции по итогам года. В 2023 году к этой программе расширили доступ : прежде ее получали семьи, где дети родились начиная с 2018 года, теперь — все семьи, где есть как минимум два ребенка младше 18 лет. Марат Хуснуллин также выразил надежду, что будут развиваться программы дальневосточной, сельской и IT-ипотеки.
Путин предложил распространить эту программу и на вторичку. Однако у Центробанка на льготные ипотечные программы несколько иной взгляд.
Прогноз на рынок ипотеки Согласно прогнозам, основанным на данных Центробанка, темпы кредитования будут в следующем году в два раза ниже, чем в текущем году. Подобное снижение темпов кредитования смягчит перегретость рынка ипотеки и понизит стоимость жилья. Полезные советы Если вы планируете приобретение недвижимости в ближайшее время, рассмотрите варианты льготной ипотеки на новостройки, которая остается доступной даже при повышенных процентных ставках. Не забывайте о возможности копить на первоначальный взнос заранее, чтобы сэкономить на дополнительных комиссиях и получать более выгодные условия ипотеки.
Такое мнение высказала директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова.
Соответственно, будут расти и ставки по ипотечным кредитам. Еще один фактор удорожания жилья — рост цен на стройматериалы, оборудование, бензин, автомобили. По его словам, в Москве однокомнатная квартира площадью 38 кв. Квартира площадью 38 кв. При этом, считает эксперт, спрос на оба сегмента останется стабильным.
Рост процентов, повышение первоначального взноса, отмена льгот - что будет с ипотекой в 2024 году
Однако, влияние других факторов, таких как инфляция, экономический рост и государственная политика, необходимо также учесть при прогнозировании. Прогноз процентной ставки на ипотеку В 2024 году, многие эксперты ожидают изменение процентной ставки по ипотечным кредитам на вторичное жилье. Существует несколько факторов, которые могут повлиять на эту ставку. Во-первых, ставка по ипотеке во многом зависит от текущего состояния экономики.
Если экономика страны будет стабильной и растущей, то есть вероятность снижения процентной ставки. Снижение ставки по ипотеке может стимулировать спрос на вторичное жилье, что позитивно скажется на рынке недвижимости. Во-вторых, важную роль играет политическая ситуация в стране.
Если будут проведены реформы, направленные на развитие жилищного строительства и повышение доступности ипотечных кредитов, то это может привести к снижению процентной ставки. Также, ставка по ипотеке на вторичное жилье может зависеть от предложения и спроса на рынке недвижимости. Если спрос на вторичное жилье будет высоким, то банки могут предлагать более выгодные условия для клиентов, что может снизить процентную ставку.
Однако, необходимо учитывать, что прогнозирование процентной ставки по ипотеке на вторичное жилье достаточно сложная задача, так как она зависит от множества факторов. Поэтому, точно предсказать, упадет ли или останется без изменений процентная ставка в 2024 году, невозможно. Все будет зависеть от экономической и политической ситуации, а также от динамики рынка недвижимости.
Процентная ставка на ипотеку в 2024 году: упадет или останется без изменений? Однако, точный прогноз изменения процентной ставки в 2024 году невозможно дать, так как это зависит от многих факторов. Одним из главных факторов, влияющих на процентные ставки, является политика Центрального банка.
Если Центральный банк решит повысить или понизить ставку рефинансирования, то это повлечет за собой изменение процентных ставок на ипотеку. Также, процентные ставки могут зависеть от общей экономической ситуации в стране. Если экономика будет развиваться стабильно и инфляция будет низкой, то, вероятнее всего, процентные ставки останутся на примерно том же уровне или даже снизятся.
В случае экономических кризисов или резкого роста инфляции, ставки на ипотеку могут возрасти. Такие ситуации не всегда зависят от внутренних факторов, а могут быть вызваны глобальными экономическими изменениями или политическими событиями. Поэтому, при выборе времени для покупки жилья на вторичном рынке, необходимо учитывать большое количество факторов, влияющих на процентные ставки.
Необходимо следить за экономическими трендами, политическими событиями и решениями Центрального банка. Также, всегда полезно проконсультироваться с профессионалами, чтобы получить дополнительную информацию и сделать осознанный выбор.
Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было.
Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне.
RU Поделиться Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку.
Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь.
Перспективы загородной недвижимости В настоящее время цена двух- или трёхкомнатной квартиры в псковской новостройке сопоставима со стоимостью частного дома в пригороде. В связи с этим спрос немного сместился в сторону загородной недвижимости, тенденция наблюдается ещё со времён пандемии. По его словам, несмотря на активное освоение окрестностей Пскова, ни одного коттеджного посёлка в полном смысле там так и не появилось. Всё то, что сейчас строят в пригороде, эксперт называет «сблокированными группами домов однородного типа». Ничего этого нет. Если мы едем по какой-нибудь трассе и видим 5 одинаковых домов, это что, коттеджный поселок?
Я не знаю, у кого язык повернется так назвать. Его коллега из агентства недвижимости «Диалог» всё же видит перспективы для загородной недвижимости. Александр Мальцев констатировал, что на рынке появилось множество компаний, которые возводят частные дома, на которые тоже распространяются программы с господдержкой. Смотрите также 21. Потребуются вложения, но и в квартиру они нужны. При этом дом - это уже другой качественный вид недвижимости.
Возможно, не в таком развитом районе, где-то на окраине, либо за городом, но это уже будет дом со всеми его вытекающими плюсами», - добавил риелтор. По его мнению, если цены на квартиры в новостройках и дальше будут расти, ещё больше покупателей развернут взоры в сторону частных домов. Не бросаться во все тяжкие Что делать тем, кто решил улучшить свои жилищные условия уже сейчас? Действовать, исходя из собственных возможностей и потребностей. На первичном рынке есть неплохие варианты, можно купить квартиру по льготной программе в уже сданном доме и хоть завтра приступить к ремонту в стенах, ещё не видевших новосёлов. Конечно, у застройщиков есть определённые предложения, но заселение придётся отложить на определённый срок, и всё это время где-то жить», - напомнил Александр Мальцев.
Тем, кто не готов к ремонту, стоит обратить внимание на предложения на вторичном рынке, где продавцы вскоре могут ещё больше активизироваться. Эксперты предполагают, что снижение цен в первую очередь коснётся готовой недвижимости, проигрывающей новостройкам с точки зрения планировки и площадей. По прогнозам, немного упадёт стоимость квартир в хрущёвках, сталинках и других старых домах, независимо от выгодности их расположения. Законы могут поменяться в считанные дни и недели, и ситуация развернется в диаметрально противоположном ракурсе.
По ее мнению, власти предложат новые инструменты поддержки, поскольку рост строительства жилья способствует развитию экономики страны производство мебели, электрики, строительных материалов и т. Окончание программы льготной ипотеки отразится на покупательской активности, но не приведет к обвалу рынка, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, резкого падения не произойдет, поскольку в 2023 году сохранятся другие льготные программы семейная, военная, для IT-специалистов, дальневосточная. Этими программами может воспользоваться большинство потенциальных покупателей», — пояснила Надежда Коркка. Льготная ипотека Льготная ипотека на новостройки была запущена в России в 2020 году как мера поддержки первичного рынка жилья в условиях жестких противопандемийных ограничений. Изначально она была рассчитана на несколько месяцев, но неоднократно продлевалась с изменением ключевых параметров. Лимит по кредиту — 12 млн руб. Максимальный срок кредита составляет 30 лет. Ипотечную госпрограмму разрешается комбинировать с рыночными программами — если покупатель выбирает квартиру с превышением лимита по госпрограмме, на оставшуюся сумму он может взять ипотеку по ставке от застройщика. Снижение выхода новых проектов и риски недостроев Сворачивание льготной ипотеки на новостройки может не только привести к падению продаж, но и окажет негативное влияние на финансирование текущих проектов и запуск новых. По мнению Антона Глушкова, в случае отмены льготной ипотеки может произойти сокращение выхода новых проектов новостроек. Если эта мера поддержки не будет принята, то объем выводимых проектов будет существенно снижен.
Без льготной ипотеки: ждать ли обвала рынка после завершения программы
«Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году. Ипотеку берут реже. Ставки по ипотеке сейчас составляют около 20 процентов годовых. Что такое льготная ипотека. Программа льготной ипотеки появилась в 2020 году, в качестве поддержки для строительной отрасли во время пандемии. Льготные условия предполагали ставку 6,5% при условии, что заемщик покупает в ипотеку новостройку. Несмотря на мрачные прогнозы, Юлия Ибрагимова из ипотечного центра «Миэль» видит светлое будущее для ипотечного рынка. Она ожидает, что к концу первого квартала 2024 года начнется снижение ключевой ставки до 12% в течение года.
Вторичный ценопад: на рынке недвижимости грядут изменения из-за решения по ключевой ставке
Никакая самая льготная ипотека не сделает жилье доступнее, если у заемщика все равно недостаточно доходов для обслуживания в течение многих лет такого кредита. А в долг приходится брать все более значительные суммы. Ведь чек ипотеки автоматически дорожает вместе со средней стоимостью квадратного метра. При этом льготные программы имеют ограничения именно по сумме кредита. Так что, если люди захотят и смогут взять ипотеку, возьмут и по высокой рыночной ставке. А если у них нет прочных доходов, не поможет и относительно дешевый льготный кредит. Нет ничего критичного в уменьшении объема выдач ипотеки в случае отказа от льготных госпрограмм или ужесточения их условий и для банков. По итогам 2023 года российские банки и так могут получить рекордную прибыль в районе 3 трлн рублей. А ипотечные портфели крупных банков набиты достаточно туго.
Так что уже во второй половине 2024 года правительству, возможно, придется определяться с льготной ипотекой по существу: сохранять ее, ужесточая условия и увеличивая государственную финансовую поддержку, или свернуть эти программы. Допинг или эвтаназия: иначе никак.
По его мнению, несмотря на ограничительный характер кредитов, клиенты постепенно адаптировались к ним. Кроме того, есть клиенты, рассчитывающие на скорое досрочное погашение кредита», — подчеркнул он. Кроме этого, эксперт напомнил, что ряд девелоперов предлагают покупателям субсидирование ставки на удобный срок. Тем не менее, клиентам остаются доступны семейная, IT-ипотека и другие адресные программы», — уточнил эксперт.
К этому времени, по мнению экспертов, рынок должен научиться обходиться без государственной поддержки. Однако вместо широкой программы льготной ипотеки, возможно, компенсация будет выдаваться только на определенные категории населения или объекты. Это значительный рост по сравнению со ставками, действующими в настоящее время. Какие меры принимаются для стабилизации ипотечного рынка Для поддержания стабильности ипотечного рынка и предотвращения кризисных ситуаций, государство предпринимает ряд мер: Разработка дополнительных программ льготной ипотеки на определенные категории населения или объеты.
Ранее на полях выставки-форума "Россия" вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил журналистам о том, что власти РФ планируют увеличить первоначальный взнос для льготной ипотеки. Вице-премьер также добавил, что в этом году прирост ипотечного портфеля будет более 3,5 трлн руб. К лету 2024 года, вероятно, останется всего несколько программ поддержки, направленных на определенные слои населения, причем она будет более "социальной". О том, как это повлияет на рынок жилья, рассказали опрошенные "Российской газетой" эксперты рынка недвижимости.
Заградительная ипотека: что будет с ценами на квартиры в 2024 году
| Что будет с ипотекой в 2024 году | В новом году рынок ипотеки кардинально изменится: после рекордного 2023 года банкиры ожидают сокращения выдач, ужесточения условий как рыночных, так и государственных программ и новой волны повышения ставок. Из-за этого до 25-30% потенциальных покупа. |
| Что будет с ипотекой в 2024 году: прогнозы экспертов - АБН 24 | Узнайте, стоит ли оформлять ипотеку в 2024 году, о процентных ставках, программы банков по ипотечному кредитованию и их отличия, прогноз и изменения на рынке недвижимости. |
| Что будет с ипотекой в 2024 году. Ипотека в 2024 году: ожидания и прогнозы | Что будет с ключевой ставкой, экономикой России и ипотекой в 2024 году. |
| Что изменится на рынке ипотеки к лету 2024 г. | В 2024 году некоторые банки ввели комиссию по льготной ипотеке. Это значит, что по новым правилам, застройщики должны досубсидировать льготный кредит, то есть платить дополнительную комиссию в размере 7,5-8,9% от стоимости квартиры. |
журнал стратегия
К этому времени, по мнению экспертов, рынок должен научиться обходиться без государственной поддержки. Однако вместо широкой программы льготной ипотеки, возможно, компенсация будет выдаваться только на определенные категории населения или объекты. Это значительный рост по сравнению со ставками, действующими в настоящее время. Какие меры принимаются для стабилизации ипотечного рынка Для поддержания стабильности ипотечного рынка и предотвращения кризисных ситуаций, государство предпринимает ряд мер: Разработка дополнительных программ льготной ипотеки на определенные категории населения или объеты.
Удорожание могут спровоцировать более глобальные и трудно прогнозируемые факторы в виде логистических цепочек, корректировки себестоимости строительства, дефицит рабочей силы и перемены курса валют. Полагаем, что ценник на первичную и вторичную недвижимость действительно может оказаться более сбалансированным в новом году. Но новостройки будут находиться в выигрышной позиции не только за счет адресных программ, но и качества и современных концепций в целом. Безусловно, нам вряд ли удастся повторить пиковые показатели прошлого года. Однако драйвером останутся адресные программы, которые со временем только набирают популярность — например, семейная ипотека и программа, рассчитанная на IT специалистов. Девелоперы также продолжат совместно с банками разрабатывать и дальнейшие меры по сохранению привлекательности льготных продуктов. Кроме того, застройщикам просто придется увеличивать цены, чтобы закупать стройматериалы и оплачивать логистику.
Кроме того, до окончания действия программ ипотеки с господдержкой спрос на первичку останется стабильным и, возможно, даже подрастет в феврале-марте. Увеличение цен следует ожидать после февраля. На вторичное жилье обратят внимание те, кто не смог себе позволить купить новостройку на новых условиях либо не попал под действие госпрограмм ни тех, которые еще действуют, ни тех, которые, как предполагается, будут предложены населению после 1 июля 2024 года. В связи с этим спрос на ипотеку неминуемо будет падать. Падение спроса по ипотеке не критично. Возможно, оно даже принесет пользу, так как повышенное внимание населения к ипотечным кредитам, как правило, ведет к росту инфляции. За счет чего будет выживать рынок недвижимости В первую очередь — за счет желания граждан улучшать жилищные условия.
Такая же ставка на покупку квартиры в новостройке, если не используется льготная ипотека», — рассказала она. В-третьих, на ситуацию на рынке влияет запрет на повторную выдачу ипотеки по льготным программам. Также некоторые банки ввели ограничения на кредитование переуступок по льготным программам.
Сейчас условия для них стали менее выгодными из-за ограничения льготных программ на уступку. Поэтому прогнозирую, что большой пласт квартир просто «встанет», либо инвесторам придется снижать стоимость», — сказала Поддубная. По ее словам, снижение интереса инвесторов на рынке новостроек наблюдалось с февраля 2022-го, но с ноября того же года спрос ожил за счет роста цен на рынке новостроек. Это подтверждают и другие специалисты рынка недвижимости. Например, на старте продаж квартира стоила 7 млн, а через два месяца она стоит уже 8 млн. Предполагаю, что к 2025 году ставки, в том числе на вторичное жилье, все же нормализуются — за счет регуляции со стороны государства, так что это по-прежнему хорошее вложение средств», — пояснила риэлтор Елена Быкова.
И, скорее всего, недостаток спроса застройщикам придется компенсировать скидками на квартиры. Этого уровня, отметил эксперт, ставка достигла уже в августе. Но до середины осени рынок оставался активным, так как банки продолжали выдавать ипотеку по «старым» ставкам. Это объясняется тем, что банковские одобрения обычно действуют три месяца. По его оценке, в 2024 году рынок недвижимости будет остывать — снизится спрос на жилье под давлением подорожавшей ипотеки, цены замедлятся.
Что будет с ипотечными ставками в 2024 году
Если в 2024 году динамика ключевой ставки пойдет вверх, то вероятно увеличение данного показателя до 3%. — Какими будут ставки по ипотечным программам на вторичном рынке жилья и по рыночной ипотеке на новостройки после текущего повышения? За полтора месяца ключевая ставка в России поднялась уже дважды — сначала до 12%, а потом до 13%. На 2024 год Центробанк прогнозирует 11,5–12,5%. Вслед за ключевой увеличились процентные ставки по кредитам. Эксперты рынка уверены, что быстро они не снизятся. По прогнозам Банка России, к 2024 году средняя ключевая ставка составит 11,5-12,5%, что будет отражаться на ставках по ипотеке. Это значительный рост по сравнению со ставками, действующими в настоящее время. Ключевая ставка с июля выросла с 7,5% до 15%, а средние ставки по программам банков достигли 17,2 и 17,5 %, ранее это было 15,2-15,3%. Средневзвешенная ставка по льготной ипотеки на новостройки составляет 8% годовых. В зависимости от того, на какой прогноз рынка жилья вы смотрите в 2024 году, ставки по ипотечным кредитам сроком на 30 лет могут составить где-то от 5,8% до 6,1% к концу года. До начала 2024 года первичное жилье подорожает в среднем на 4-5%. Тенденция к повышению цен, по-видимому, сохранится и в следующем году. Рыночные ставки по ипотеке сохранятся на ограничительном уровне до снижения ключевой ставки.
Без льготной ипотеки: ждать ли обвала рынка после завершения программы
Ставки по семейной ипотеке составляют в среднем 6%, по IT-ипотеке — 5%. В 2020 году, во время пандемии COVID-19, спрос на жилье упал, а застройщики были на грани банкротства. Тогда президент России Владимир Путин поручил ввести в стране льготную ипотеку. Центробанк повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Значит, взять кредит станет сложнее. Такая ситуация отразится на стоимости недвижимости. Новый, 2024 год готовит гражданам России один весьма неприятный сюрприз, касающийся ипотеки. И решающую роль в этом сыграл подъём ключевой ставки. Эксперты предупреждают: у русских остался лишь месяц. По прогнозам Банка России, к 2024 году средняя ключевая ставка составит 11,5-12,5%, что будет отражаться на ставках по ипотеке. Это значительный рост по сравнению со ставками, действующими в настоящее время.
Вторичный ценопад: на рынке недвижимости грядут изменения из-за решения по ключевой ставке
Льготная ипотека на новостройки – драйвер строительства. Свернут ли программу льготного ипотечного кредитования из-за резкого роста ключевой ставки, и как это отразится на строительстве в России в 2024 г., в обзоре ОКНА МЕДИА. Положение на рынке жилья в 2024 году будет зависеть от тенденции предыдущих лет, текущей ситуации на рынке, условий ипотечного кредитования и размеров ключевой ставки. К лету 2024 года, вероятно, останется всего несколько программ поддержки, направленных на определенные слои населения, причем она будет более "социальной". О том, как это повлияет на рынок жилья, рассказали опрошенные "Российской газетой" эксперты рынка недвижимости.